專家表示，近期中央政治局會議定調(diào)了“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”的方向，各地購房政策的調(diào)整速度有望加快，力度也可能繼續(xù)加大。

揚州市發(fā)布的政策放寬了限購、限售，并提出了契稅補貼的措施。具體來說，來揚州市的大專及以上人才和二孩及以上家庭在市區(qū)購房時，不再受限購政策的限制。市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套以上住房，非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套以上住房的，從網(wǎng)簽備案之日起滿3年后可以進行交易。揚州還給予來揚大專及以上人才在市區(qū)購房首套商品住房（包括二手房）時繳納契稅的50%一次性購房補貼。揚州市住建局表示，這些政策的出臺是為了積極支持在揚來揚人才安居工作，推動實施生育配套政策及支持措施。

蘇州市取消了二手房的限售政策，并放寬了限購條件。新房的限制轉(zhuǎn)讓時間從3年調(diào)整為2年，不再限制二手房的轉(zhuǎn)讓年限。此外，非本市戶籍居民連續(xù)繳納6個月社保即可購房。蘇州市的這一系列調(diào)整措施有助于釋放改善性住房需求，激發(fā)市場活力。但同時也可能加劇新房和二手房的可售庫存緊張情況，加大樓盤之間的競爭。此外，降低外地在蘇州就業(yè)人群的購房門檻也有利于吸引更多外地人才前往蘇州購房。

今年以來，中央多部委密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，釋放了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的強烈信號。各地房地產(chǎn)政策調(diào)控的節(jié)奏明顯加快，政策內(nèi)容也更加精細化。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在4月份，已有39個省市出臺了45次放松政策。在中央政治局會議的指導下，五一假期期間，18個省市發(fā)布或執(zhí)行了穩(wěn)地產(chǎn)新政。不過，熱點一二線城市的政策整體力度較小，覆蓋面較窄，對市場提振效果有限。多數(shù)三四線城市的政策主要是調(diào)整公積金、發(fā)放購房補貼、放寬落戶等方面，并沒有明顯的市場提振效果。

分析人士認為，短期來看，中央政治局會議定調(diào)樓市“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”，各地因城施策落地的節(jié)奏有望進一步加快，力度或繼續(xù)加大。預計一線城市的政策將主要通過微調(diào)來引才或紓困，修復市場信心。二線城市的政策力度有望進一步加大，優(yōu)化限購范圍，降低房貸利率，調(diào)整認房認貸標準，延長貸款年限，優(yōu)化限售，降低交易稅費等。對于三四線城市，如果市場持續(xù)下行，多數(shù)城市有望全面取消限購，優(yōu)化限貸和限售政策。普通三四線城市的政策可能會更多地與人口政策結合，進一步發(fā)力支持多子女家庭購房，發(fā)放購房補貼，提高公積金貸款額度等。