近110個城市出臺穩樓市新政

根據公開信息，多地穩樓市政策主要包括降低購房首付比例、下調房貸利率、放松限售、推出契稅優惠、購房補貼、提高公積金貸款最高額度等。

5月3日，徐州市住建局明確，下調住房貸款利率；鼓勵金融機構對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房降低首付比例；新購商品住宅144平方米以上的不限制轉讓。截至2021年底，徐州常住人口902.85萬人。

圖片來源：徐州市住建局官網

5月1日，三城同日公布調整樓市政策。梅州市住建局明確，將二套房公積金貸款首付比例降至兩成。連云港市明確首套房首付比例按20%執行。無錫市宣布，市區個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規定執行，由5年調整為2年。

業內專家指出，無錫是繼沈陽之后又一個對個人住房轉讓增值稅免征年限進行調整的城市，客觀上有助于此類二手房稅費成本的降低。從全國看，部分城市后續跟進調整相關政策的可能性比較大，客觀上也是為了更好盤活二手房市場，促進二手房市場的活躍。

據中原地產研究院統計，從全國累計數據看，2022年至今已有近110個城市發布了穩樓市新政。“從最近一系列政策看，‘穩成為房地產政策的新趨勢，預計五一后，更多力度更大的政策將出爐，隨著疫情得到控制，樓市小陽春大概率將出現?！敝性禺a首席分析師張大偉說。

市場活躍度仍待提升

“目前來看，購房者置業信心尚未恢復，且受疫情影響，市場活躍度仍顯不足?！睆埓髠ダ^續說道。

從4月房地產銷售情況來看，因多地不同程度受到疫情的影響，重點城市新開盤和成交量較3月均不同程度回落。貝殼研究院數據顯示，2022年4月全國重點62城商品住宅簽約面積累計同比下降44%。單月成交量來看，4月環比下跌35%。疫情反復疊加整體經濟形勢影響，新房市場增長乏力。

易居企業集團CEO丁祖昱指出，當前疫情在全國多地散發，各地陸續出臺政策穩定市場。

“中央政策定調已明確釋放積極信號，各地因城施策力度進一步加大預期較強，有助于購房者預期和置業信心恢復。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，預計疫情得到有效控制后，政策發力顯效，市場企穩可期，尤其是基本面支持強的熱點城市有望率先企穩，進而帶動重點區域三四線城市完成筑底。

丁祖昱也表示，2022年下半年樓市將迎來供應高峰，預計核心城市市場有望在三季度觸底回穩，但三四線城市調整周期更長，唯有等待一二線城市市場回穩，三四線城市才有輪動回穩的可能性。

融資端改善仍需政策發力

新房銷售承壓，給房企帶來流動性壓力。從近期出臺新政的城市來看，不少城市優化了房企資金監管政策。

如徐州市明確，優化商品房預售監管資金支取節點，由原來的按預售批次調整為按棟支取重點監管資金。試點商品房預售監管資金使用銀行保函的方式。此外，徐州還明確加大項目貸款和并購貸款支持力度，對受困企業貸款積極進行展期、續貸，有效緩解開發企業資金壓力。

在房地產融資方面，據克而瑞不完全統計，2022年1-4月100家典型房企的融資額合計2823億元，同比大幅下降49.5%。業內分析認為，同比降幅較大的原因在于上年同期行業融資基數相對較大?？傮w看，2022年以來，市場回暖的信號持續釋放，前4月融資已較2021年底有所回升。展望二季度及今年下半場，專家認為，當前政策暖風頻吹，市場回暖只是時間問題，但政策傳導仍是一個較為緩慢的過程，短期內房企仍保持較低的融資量。

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