不過，有網友對此抱怨說：“30年期的50萬元貸款，總共可以省2萬元利息，就是開30年的拼多多VIP，都比這個省得多。”從只考慮借貸利息的角度來看，確實如此。但對樓市有點了解的人都知道，對房子來說，房價漲不漲才是核心，而利率則是房價變化的重要風向標。隨著此次LPR定向降息政策的落地，樓市反彈的意味已經相當濃厚。

今年以來，已經有約80個城市放寬樓市政策，可以預見，這個數字還會繼續增加。在眾多已出臺的調控政策中，大多數都是比較常規的，降低購房門檻、降低利率或首付之類的。不過，也出現了兩個超常規的創意舉措。

第一是對二胎、三胎家庭以政策傾斜。無錫市是例子，宣布生育二胎及以上的本市戶籍居民家庭可以在限購區域新增購買一套商品住房，申請公積金貸款額度也能提高。對于有購房需求的二胎家庭來說，這可以被視為“買房催生一條龍”的措施。

第二是打通房屋買賣和租賃市場的通道。長沙市發布了一套試點方案，對已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，在供作租賃住房后不計入家庭住房套數計算。簡單來說，只要把空置的房子掛在政府推出的租賃中介平臺上，長租10年，就能多一張房票。這項措施既打擊了炒房行為，又增加了租賃房的供應量，平抑了租房成本，同時釋放了購房需求。

這兩個創舉看起來完美，但仔細分析會發現問題：如果二胎家庭沒有購房需求，或者即使受惠后依然買不起房呢？房屋買賣租賃的打通可以增加房票，但是降低租房成本會不會讓購房者更不愿意購買呢？

樓市調控政策旨在壓制炒房者，同時幫扶真正有購房需求的人群。然而，如何讓還沒買房的人有購房欲望和能力，才是關鍵。過去樓市的寬松政策導致了行情的起伏，如今地方政府更加注重政策的精準度，以區分剛需和炒房者。

房地產行業的特殊性決定了政府必須要支持并穩定樓市。然而，房價與民生、金融安全密切相關，不宜過度上漲。因此，政策調控的尺度必須非常精準，但這非常困難。

樓市調控的難點在于如何通過政策，精準區分炒房者和真正