湖南省長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組最近發布了一份試點方案，明確了推進長沙市租賃住房的供應和存量房的租賃的具體實施方案。根據這個方案，在實施之前，已經備案或辦理不動產登記的房屋，在轉為租賃住房后，不計入家庭住房套數。

南京市房產交易中心消息稱，從5月10日開始，南京調整了新房限售政策。對于預售商品房，限售時間從原來的產權證滿3年調整為合同備案日期滿3年。而現售商品房和存量房仍按照產權證登記受理時間來執行限售政策。

福建省三明市住建局也發布了新的樓市政策，調整了有關禁止不動產權證未滿三年上市交易的規定。

這些政策舉措受到關注。廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，長沙市的新政策非常獨特。如果業主將存量房用作租賃住房，那么這些房屋將不計入家庭住房套數，也就不再受限購政策的限制。同時，長沙市明確規定，業主可以通過與試點企業簽訂合作協議的方式，將存量房盤活供作租賃住房，運營時間不低于10年。對于已經備案或辦理不動產登記的房屋，在轉為租賃住房后，也不計入家庭住房套數。貝殼研究院的高級分析師唐瑄認為，長沙市的政策為新房、二手房和租房市場提供了便利，促進了買賣市場和租賃市場之間的良性循環。

三明市的最新政策則意味著放開了先前的限售政策。自5月9日起，二手房交易不再受不動產證取證時長限制，房屋所有權人可根據自身需求自由買賣房屋。

今年以來，多地相繼發布了積極的房地產政策。這些政策的核心是放松限售、限購，降低交易稅費，提供購房補貼，加強棚改貨幣化安置等。同時，政策也著重解決房企面臨的債務風險，并恢復企業的正常經營。

中共中央召開的會議強調，房地產市場定位為供人居住，而不是投機。會議支持各地根據實際情況完善房地產政策，滿足剛性和改善性住房需求，并優化商品房預售資金監管。

各地房地產紓困政策不斷制定出臺。根據克而瑞研究中心的數據，僅五一假期期間，就有18個地區發布了穩定樓市的政策。其中東莞、惠州等地降低了限購門檻，達州、沈陽等地針對多孩家庭購房提供了政策傾斜；洛陽、上饒、連云港、梅州等地降低了首付比例，株洲、南陽、黃石、岳陽等地推出了契稅優惠或購房補貼；此外，無錫將個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年。

人民銀行在5月9日發布的報告中表示，要支持各地根據實際情況完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃的金融支持力度，維護住房消費者的合法權益，促進房地產市場的健康發展和良性循環。

業界預計，政策還有一定的優化和調整空間。易居企業集團CEO丁祖昱表示，為了化解房地產市場調整的壓力，很多地方在4月底和5月初推出了政策，但是這些政策產生明顯效果還需要一定時間，城市之間的差異化表現將繼續存在。克而瑞研究中心的副總經理楊科偉認為，可以考慮降低二套房的首付比例，以滿足改善性購房的需求。還可以執行“認貸不認房”的政策，即已經還清首套房貸款后再購買二套房，按照首套房貸款政策執行。此外，還可以提高非普通住宅認定標準，除了豪宅項目之外，改善性項目應該歸屬于普通住宅，并按照普通住宅貸款的政策執行。

編輯：劉朋