元宇宙自問世以來，一直被認為是構(gòu)建未來數(shù)字世界的關(guān)鍵形式。每個人都想象在現(xiàn)實世界中的一切都可以在元宇宙的虛擬世界中復制，甚至獲得超越時間和空間限制的獨特感覺。這也導致了普華永道注冊的香港公司Adidas Original為了占領(lǐng)網(wǎng)絡(luò)資源，大型企業(yè)和知名品牌在元宇宙全球爭奪虛擬房地產(chǎn)的隆重開幕。
然而，在虛擬房地產(chǎn)的瘋狂搶奪中，NFT與此同時，很少有人關(guān)注元宇宙在現(xiàn)實生活場景中的實際應用。事實上，要建設(shè)未來的數(shù)字世界，離不開家居、社交等最常見的生活場景。直到新冠肺炎疫情再次讓我們被困在家里，大家才對社區(qū)生活有了更多的感受和考慮，這給了房地產(chǎn)開發(fā)商再次思考元宇宙落地應用的啟示。
元宇宙 房地產(chǎn)只炒地皮？
過去的2021年堪稱元宇宙年間，資產(chǎn)不斷青睞，全球互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛結(jié)束合理布局，A與股市元宇宙相關(guān)的概念股也在飆升。據(jù)證券公司預測，到2025年，元宇宙在社交網(wǎng)絡(luò)、手機游戲、小視頻、移動辦公平臺等行業(yè)的總國內(nèi)市場空間將達到3400億元至6400億元。被元宇宙新風口吹過的行業(yè)，定義物質(zhì)層出不窮，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了虛擬世界的一輪投資房地產(chǎn)熱。
2021年2月，區(qū)塊鏈游戲Axie Infinity虛擬土地資源9塊，888.25枚以太坊代幣(相當于150萬美元)的交易量創(chuàng)造了當時虛擬土地資源的最大交易量。Decentraland數(shù)據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)服務平臺上的259塊土地資源NFT基金投資Republic Realm以91.以3萬美元的價格購買，刷新了該網(wǎng)站的歷史時間交易量記錄。
5個月后，Decentraland上一塊數(shù)據(jù)土地資源被賣掉了243萬美元(相當于rmb1552萬552萬元)，已經(jīng)超過了美國曼哈頓在現(xiàn)實世界中的統(tǒng)一單一價格。去年12月，元宇宙服務平臺Sandbox虛擬土地資源約為rmb3200多萬元的交易價格創(chuàng)下了元宇宙房地產(chǎn)交易價格的新紀錄。
雖然虛擬房地產(chǎn)在元宇宙房地產(chǎn)投機集團的幫助下吸引了成千上萬的目光，但在更多的人看來，它只是投機者青睞的另一種熱門工具。歌手周杰倫去年11月花了近12美元.3萬美金（約78.72萬元)購買Decentraland服務平臺上的三個虛擬土地資源宣布涉足元宇宙。一個月后，購買其中一個虛擬土地資源的最大定價間距已經(jīng)大幅下降。在虛擬全球“炒地皮”的個人行為，并不是元宇宙在房產(chǎn)行業(yè)的真實運用。
另一個不被注意到的變化是，疫情爆發(fā)后，我們注意到了家居生活空間的重要性:從日常定居的安全隱患，到家庭隔離的物資，或者在不能出門的情況下，也可以有不被間距阻擋的社交感受。也就是說，我們已經(jīng)意識到，我們需要的不僅僅是一個大公寓和一個好的居住區(qū)，更是一個更方便、更快捷、更安全的居住環(huán)境。它更接近鄰居的社交生活。因此，為了應對當前的新需求，被元宇宙出風口吹走的房地產(chǎn)行業(yè)也獲得了新的啟示和新的機遇。
元宇宙必須接地氣，不玩虛。
事實上，除了炒地皮，一些國外科技有限公司已經(jīng)開始嘗試將元宇宙定義應用于具體情況，即房地產(chǎn) 元宇宙新項目的本質(zhì)著陸帶來了參考。
Facebook改名為Meta之后，辦公室協(xié)作平臺發(fā)布Horizon Workroom，在虛擬世界為家庭辦公的人們提供微信群、會議、共享文件等功能和服務。此外，在Horizon Workroom的VR端，還可以具備自定的虛擬品牌形象，以及依靠搖桿交互實際操作的虛擬白版等功能，完成動作、視頻語音嘴形的跟蹤，還原真實的社會形態(tài)。這意味著，即使是散落在世界各地的人也可以Horizon Workroom獲得實際的溝通感受。
Meta發(fā)布的辦公協(xié)同平臺Horizon Workroom
英偉達顯卡也在產(chǎn)業(yè)鏈端Omniverse物理模擬模塊及其性能相對高度逼真的平臺3D渲染工作能力，將真正的工業(yè)生產(chǎn)自然環(huán)境復制到元宇宙中。寶馬五系相對較高的自動化工廠應用Omniverse構(gòu)建了一比一還原真實加工廠的數(shù)字孿生情景。如此一來，遍及世界的寶馬五系技術(shù)工程師、室內(nèi)設(shè)計師們，都能直接在虛擬空間的數(shù)字孿生加工廠中，參與商品整體規(guī)劃、設(shè)計方案、模仿等復雜工作，提高生產(chǎn)率，幫助企業(yè)提高經(jīng)營效率。
這給了許多年輕用戶前所未有的奇怪社交感受。這讓很多年青用戶得到了前所未有的奇特社交感受。
從以上具體測試用例可以看出，元宇宙在商務辦公、產(chǎn)業(yè)合作、社交等領(lǐng)域表現(xiàn)出了高效率和自主創(chuàng)新的優(yōu)勢，在日常家居家具場景中也可家居家具場景。例如，不久前，在2022年徐匯房地產(chǎn)產(chǎn)品新聞發(fā)布會上發(fā)布了一份新聞發(fā)布會CIFI新的元空間項目，試圖將現(xiàn)實世界的物理空間與虛擬世界的數(shù)據(jù)空間連接起來，依靠數(shù)字孿生技術(shù)，完成社區(qū)生活與虛擬智能感覺的結(jié)合，創(chuàng)造中國聯(lián)通虛擬與現(xiàn)實、多元化社會互動、連接各種網(wǎng)絡(luò)資源、積累數(shù)字貨幣的適應空間，開啟元宇宙 全新升級的房地產(chǎn)商業(yè)服務形態(tài)。

脫虛向?qū)嵵械臒o限想象
從用戶需求的角度來看，日常社區(qū)生活的關(guān)鍵是以自住空間為主，但在線空間的擴展給了用戶體驗大量服務項目的機會。例如，在日常生活中，我們通常必須在外出前檢查天氣預報、駕駛路線或應用程序服務項目，這一要求在不同的第三方平臺上得到了解決。然而，作為這一要求造成的場景，家庭環(huán)境本身也可以依靠數(shù)字工具來滿足場景中的所有要求。
未來用戶不需要在手機上打開很多App查看天氣預報、查詢線路和游戲，只需在徐匯房地產(chǎn)元空間數(shù)字系統(tǒng)中提前安排行程，即可享受溫度提示、自助游戲等智能系統(tǒng)服務項目，體驗更方便快捷的家居體驗。
除此之外，元宇宙還可以在家庭情景中打造出隨意可更改的社交感受。比如旭輝地產(chǎn)CIFI新的元空間項目將為用戶創(chuàng)建一個虛擬化身。用戶不僅可以在元空間交朋友，還可以參與各種社區(qū)文化活動。無論是社交恐懼癥還是社交牛，你都可以在虛擬空間中獲得你想要的社交感受。
值得一提的是，當疫情反復發(fā)生時，有時人們會接受現(xiàn)實世界中社會限制的具體情況。但是在虛擬社區(qū)，可以隨時在數(shù)字孿生虛擬社區(qū)漫游，也可以安心邀請隔壁鄰居參觀虛擬空間的家。所以這種網(wǎng)絡(luò)社區(qū)的生活感受完全打破了物理芥蒂，讓用戶的社區(qū)生活在元空間不再受限制，把現(xiàn)代社會的鄰里和諧回歸街房時代。人們不僅生活在自己獨立的空間里，鄰里關(guān)系也越來越緊密，讓社區(qū)生活更加人性化。
不僅為用戶提供了大量的服務項目，元空間的登陸也給房地產(chǎn)項目本身帶來了更多的經(jīng)濟效益。2021年12月，香港房地產(chǎn)領(lǐng)袖、新世界發(fā)展集團公司CEO鄭志剛買了500萬美元(約3200萬元)The Sandbox最大的數(shù)字土地之一，準備在這方面展示10家虛擬土地特色企業(yè)，也被視為虛擬房地產(chǎn)廣告使用價值的反映。而現(xiàn)實生活中常見的房屋框架廣告，它不僅可以在虛擬社區(qū)中一對一復制大量的廣告欄網(wǎng)絡(luò)資源，而且在表達形式上也有更高的充分發(fā)揮空間。
更需要注意的是，元空間集中了原分房為生活范疇的用戶，搭建了私域流量池。此外，由于與客戶在現(xiàn)實世界中的牢固聯(lián)系，總流量得到了集中和穩(wěn)定。徐匯房地產(chǎn)CIFI以元空間為例，虛擬社區(qū)的信息城市廣場作為交通入口，將及時發(fā)布與日常管理方法相關(guān)的服務內(nèi)容，用戶也可以在這里獲得新的活動信息，無論是立即實現(xiàn)數(shù)據(jù)流量，還是提供更個性化的服務，都能產(chǎn)生新的商業(yè)服務利潤，元宇宙 房地產(chǎn)的經(jīng)濟收入也充滿了無盡的想象。
在虛擬空間中，沉浸式體驗游戲娛樂體驗只需要積分兌換。只必須耗費積分兌換就能夠在虛擬空間來一場沉浸式體驗游戲娛樂感受。
根據(jù)徐匯房地產(chǎn)的想象，未來虛擬社區(qū)生活解決方案將結(jié)合智能家居、社區(qū)互動、大城市互聯(lián)、物業(yè)管理服務等不同情況下的智能系統(tǒng)要求，徐匯房地產(chǎn)元空間新項目根據(jù)固有的HUMAN智慧健康2.0計算機操作系統(tǒng)早已融合了社區(qū)圣壇、全齡化聚場、密境花園、37個實際設(shè)計方案℃空間、星趣露宿、假日城市廣場、螢火蟲山林、體育健身Space、云端劇場、笑容商業(yè)街等差異的功能性元小區(qū)空間，線上上虛擬小區(qū)極致處理“左鄰右舍社交”、“社群活動”兩個生活情景的用戶要求。
自2016年明確提出住房不投機以來，房地產(chǎn)行業(yè)一直經(jīng)歷了幾次當前的政策控制，目前高杠桿、資本回報、高負債的房地產(chǎn)行業(yè)正進入歷史性的轉(zhuǎn)折點階段?；仡櫡康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程，我們會發(fā)現(xiàn)人們改善了物理生活環(huán)境，帶來了更當代的生活方式，但也忽視了鄰里關(guān)系，人群越來越遠。
如今，對于用戶來說，房地產(chǎn)不僅是財產(chǎn)，也是生活方式。新冠肺炎疫情讓大家再次意識到，作為群居動物，人們?nèi)匀恍枰讵毩⒖臻g之外的社區(qū)生活空間中與其他同胞保持適度親密的穩(wěn)定關(guān)系。當元宇宙為房地產(chǎn)業(yè)進入新階段打開大門時，元宇宙 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景如何？

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