在二手房交易中，契稅是一種重要稅款。從專業(yè)解釋上來(lái)說(shuō)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)對(duì)買方征收的財(cái)產(chǎn)稅。

那么，契稅究竟要交多少呢？北京鏈家研究院的分析師冷會(huì)告訴記者，目前北京的契稅稅率為1%至3%。具體稅率取決于房屋建筑面積和買方家庭住房套數(shù)。如果是購(gòu)買家庭的首套住房且面積小于等于90平方米，契稅稅率為1%。如果是購(gòu)買家庭的首套住房且面積大于90平方米，稅率為1.5%。購(gòu)買二套住房的稅率統(tǒng)一為3%。

以田女士計(jì)劃購(gòu)買的這套80平方米、總價(jià)600萬(wàn)元的房子為例，由于房屋面積不超過(guò)90平方米，如果是她購(gòu)買的首套房，只需繳納1%的契稅，即6萬(wàn)元。如果田女士購(gòu)買的是二套房（即之前她家庭已有一套住宅），則需要按3%的稅率來(lái)征收契稅，即需繳納18萬(wàn)元。

事實(shí)上，也有幾種情況可以減免契稅。具體來(lái)說(shuō)，冷會(huì)介紹說(shuō)，一種情況是在出售已購(gòu)公有住房前后的一年內(nèi)購(gòu)買商品住房，根據(jù)二者成交價(jià)的差額計(jì)征契稅；如果購(gòu)房網(wǎng)簽價(jià)低于出售網(wǎng)簽價(jià)，則契稅全免，差額部分可繼續(xù)使用。這個(gè)優(yōu)惠可以在祖孫三代內(nèi)的直系親屬中享受，有效期為三年。另一種情況是，在拆遷后購(gòu)買房屋，憑拆遷協(xié)議可直接減免契稅。這個(gè)優(yōu)惠可以在祖孫三代內(nèi)的直系親屬中享受，且沒(méi)有時(shí)間限制。如果購(gòu)房網(wǎng)簽價(jià)低于拆遷補(bǔ)償價(jià)格，則契稅全免，差額部分可繼續(xù)使用。

此外，還有兩種情況免征契稅。一種是法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋的權(quán)屬。另一種情況是夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割。

冷會(huì)進(jìn)一步表示，實(shí)際上，在二手房交易中，除了契稅，還涉及增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅、印花稅等稅種。如果是一些特殊性質(zhì)的住房，可能還會(huì)涉及土地出讓金、綜合地價(jià)款、超標(biāo)款、土地價(jià)款等費(fèi)用。因此，購(gòu)房者在選房時(shí)不僅需要考慮契稅，還需要綜合各種因素進(jìn)行綜合考慮。