這兩套房子即將于6月開拍，是其所在樓盤的首套住宅法拍房，因此市場關注度非常高。

杭州壹號院法拍房 背后涉及虛擬貨幣詐騙案

杭州壹號院是杭州的熱門樓盤，位居奧體核心，緊鄰“大蓮花”，本身又是TOD項目。去年杭州樓市“8.5”新政出臺后，杭州壹號院是受高端人才青睞的一個樓盤。該樓盤的首套住宅法拍房即將開拍，引起了錯過了它的人們的關注。

這套即將于6月1日開拍的房源位于杭州壹號院6幢2單元401室，建筑面積193.9m2，房屋為坐北朝南的中間套戶型，內部格局為五房兩廳一廚三衛一儲藏室三陽臺，精裝修交付。房子的評估價為2316.41萬元，起拍價約1621.5萬元，折合起拍單價約8.36萬元/m2。

根據透明售房網數據顯示，該房源在2018年9月領出預售證，當時的新房銷售備單案價為46555元/m2，銷售總價約為903萬元。

在二手房市場上，目前杭州壹號院有80多套房源掛牌在售，其中住宅房源掛牌單價都在10萬元/m2以上。最近半年的最低簽約單價出現在去年12月25日，一套中樓層的193.9m2房源以1180萬元簽約，單價60856元/m2；最高簽約單價出現在去年12月21日，一套163.22m2的高樓層房源以1512萬元成交，折合單價92636元/m2。

這套房子流入法拍市場，是因為房主涉及一起虛擬貨幣詐騙案。房主伙同其他幾名人員，于2018年下半年起，自行開發運營不具備合法交易主體資格的“幣海網”、“比特網”交易平臺及相應APP軟件，并騙取被害人資金。該團伙被查處后，共非法占有被害人資金5000余萬元，涉及1000余名被害人被騙。

一波三折的杭州院子 首套法拍房1元起拍

即將于6月開拍的另一套紅盤法拍房，是泰禾·杭州院子，被業主們稱為“最糟心豪宅”。

杭州院子位于熱門的未來科技城板塊，是泰禾集團在杭的第一個項目。2015年，泰禾集團以8.82億的價格拿下未來科技城85號地塊，打造旗下高端的“院子系”產品。2017年，杭州院子開盤，規劃為百分百純低密項目，主力戶型155m2~195m2，均價約5萬元/m2，毛坯交付。當年杭州院子6次開盤，每次開盤售罄，成為2017年度杭州單價5萬元級別別墅銷售排行榜的第一名。

然而，杭州院子遭遇了一系列困難。2019年，泰禾遭遇資金困局，導致杭州院子一度停工。經過業主們的努力自救，去年7月，項目所在的五常街道監管專管賬戶設立，杭州院子才得以恢復施工。去年11月，杭州院子終于迎來交付。

此次即將開拍的杭州院子法拍房為15幢15-15室及地下2層311、312車位使用權。房子的建筑面積為192.42m2，目前為毛坯狀態，無租賃，聯排中間套。房子的評估價為1885.2萬元，因為涉刑事案件，1元起拍。

根據拍賣裁定書，這套房子背后涉及到一起非法吸收公共存款罪，涉案金額將近3億元。房子為該案件中其中一位案犯購買，掛靠在其他人名下。

另外，這套房子尚拖欠不少物業費用，其中2021年1月1日至2022年12月31日物業費27708.48元未繳納，能耗費1847.23元未繳納，車位管理費1440元未繳納，維修基金7696.8元未繳納，總計未繳納金額為38692.51元。

杭州院子目前有21套二手房源掛牌在售，掛牌單價集中在10萬元/m2~12萬元/m2。今年4月，杭州院子第一套二手房成交，簽約單價為56500元/㎡，接近當時新房的售

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