元宇宙概念的興起，帶火了相關概念的周邊行業，最令人震撼的可能是元宇宙“炒房熱”。在國外一個名叫TheSandbox的平臺上，一塊土地以430萬美元（約合2730萬元）的成交價成為虛擬世界土地最高價，而上一個高價成交紀錄僅僅就在這一周前。除此之外，一家虛擬地產開發商在Decentraland上用約243萬美元（約合1542萬元）買下一塊地。

然而元宇宙房產不是實物，不能像現實土地一樣創造價值。虛擬房產意義有限，炒作屬性更重。

資產稀缺與價值共識

首先來了解一下這些突然爆火的虛擬地產交易，以Decentraland為例，這是一個類似模擬城市的3D游戲，從游戲的設計來看，很明顯是在向元宇宙方向前進，不過由于技術原因，Decentraland還遠遠達不到影視作品中元宇宙的那種體驗。因此，結合這種體驗，Decentraland上的土地價值僅僅是得到玩家的認可，沒能在大部分公眾中形成共識，而如果以后Decentraland成為元宇宙世界，那么當前的土地價格可能會迎來大幅增長。

之所以虛擬土地也能具有價值，主要來自于其數字資產的稀缺性。這種稀缺性來自于NFT非同質化代幣的產權標記，NFT具備可驗證、唯一、不可分割、不可篡改、可追溯等特性，因此，虛擬世界能夠無限開墾，但生成NFT之后，任何兩種虛擬物品，或者土地都有所不同，這種唯一性就構成了物品稀缺的一個條件。

使物品稀缺的第二個條件是需求。比如Decentraland的玩家，他們相信Decentraland會成為元宇宙，或是相信會有更多的人相信Decentraland未來能發展為元宇宙，那么他們就對Decentraland中的虛擬地塊的價值達成了共識，從而形成了炒作的基礎，這種心理造就了虛擬地產的需求。

那么，虛擬地產完全就是炒作嗎？虛擬地塊區位賦予的價值和虛擬地塊本身通過承載一些活動使其具有一定的使用價值，比如開演唱會，進行社交和電商銷售，如果沒有對地塊的所有權，就難以開展這些活動。

毫無疑問，元宇宙炒房的核心在于虛擬空間自身的價值，但這個價值究竟能在多大范圍內形成共識還值得商榷。由于元宇宙距實現還有很長的距離，甚至其最終是否能實現還存疑問，因此，虛擬空間的真正價值非常有限。不過，由于元宇宙的爆火，虛擬空間得到了很多區塊鏈玩家的認可，在資本的加持下，虛擬地產的價格開始逐漸走高，由于其脫離了自身價值，因此有泡沫的嫌疑。

元宇宙炒房面臨多重風險

因此，元宇宙炒房具有非常大的風險，其中最重要的便是泡沫風險。隨著虛擬地產價格遠遠高于價值，與價值相關的故事會越來越難講，當這一波概念熱潮退去，元宇宙房地產價值虛高便會成為現實。其次，元宇宙的房地產唯一性存疑。NFT雖然使虛擬地產具備唯一性，但當大家不是在意其實質價值，而是在意其炒作價值，供給會迅速增加，元宇宙類地產游戲平臺將迅速擴容，市場炒作會最終失去焦點。再次是元宇宙經濟系統存在安全風險。元宇宙經濟系統建立在區塊鏈技術之上，加密貨幣通過類似非對稱加密的方式提升了交易的安全性，但同時也為加密貨幣盜取提供了便利。除了盜取，加密貨幣的價值波動，加密貨幣詐騙，龐氏騙局等也都影響著元宇宙炒房變現。最后是行業周期性風險。元宇宙當前屬于概念期，一旦發展遇到瓶頸，行業遇冷，虛擬資產價格可能會一落千丈，并且，由于當前虛擬經濟缺乏監管體系，當市場遭遇寒潮，難以避免出現市場踩踏事件。

不過，元宇宙炒房確實引起了人們對NFT的重視。NFT的特性非常適合對數字資產進行產權標記，過去數字資產是沒有產權的，任何一段代碼都可以實現無限復制，而NFT以智能合約的方式綁定數字資產，就好像在數字資產上插了一面代表所有權的旗幟。所帶來的好處是，元宇宙有了建設經濟系統的基礎。對于元宇宙來說，經濟系統包括元宇

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