在二手房買賣中，經(jīng)常會(huì)因?yàn)榻灰捉痤~較大、買賣雙方多為個(gè)人、合同簽訂不規(guī)范等原因，導(dǎo)致糾紛。最近，未央?yún)^(qū)法院審理了一起由二手房交易引發(fā)的糾紛案件。

2021年3月11日，原告任某通過某中介公司，與被告陳某簽訂了《房屋買賣（居間）合同》，約定購買被告名下82.79平方米的一套房屋，成交價(jià)為113萬元。然而，在簽訂合同時(shí)，原告沒有在西安購房的資格，而某中介公司和被告陳某都知道這一情況。之后，原告按約向被告轉(zhuǎn)款40萬元，但由于最終未能取得購房資格，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)執(zhí)行。原告將此事告至未央法院，要求被告退還購房款并支付利息。

被告陳某辯稱，合同無法履行是因?yàn)樵娌荒苋〉觅彿抠Y格，與自己無關(guān)，因此拒絕退款。

法官采用“背對(duì)背”的方式組織雙方調(diào)解，解釋了法律規(guī)定，并告知雙方，在通過中介公司簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前了解國家政策和房屋基本情況。如果一方?jīng)]有購房資格，簽訂《房屋買賣（居間）合同》存在法律風(fēng)險(xiǎn)。最終，雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，被告退還了40萬元，并支付了利息。