2022年1月，房地產市場遭遇了開門“黑”的困境，房企銷售業績表現不佳。

根據機構的統計數據顯示，2022年1月，碧桂園僅實現了504億元的銷售額，位列房企銷售排名第一；萬科銷售額為335億元，位列第二；保利銷售額為279億元，位列第三。與此相比，2021年1月銷售額排名前三的房企分別為702億元、654.7億元和614.2億元。2022年排名第十的房企與上年相比銷售額減少了近55億元，第二十名減少了近51億元。

以上數據充分證明，2022年房地產市場開年不順利，與之前強調的平穩發展形成了鮮明對比。

過去一年的預期影響了今年房地產的發展。

2021年下半年開始，房地產政策的效果逐漸顯現。各種政策的疊加導致二手房價格回落，新房投資收益減少，貸款發放不足，同時媒體也加大了對房地產市場的負面宣傳，使購房者對購房的預期大幅降低。

2022年開年，購房者大多還在觀望。盡管2021年最后兩個月政策有所變化，但未能改變購房者的預期。因此，2022年房地產市場開年不利。

眾多大型房企的暴雷也影響了購房者的決策。

2021年，許多大型房企陷入困境。這些房企在2022年也未能獲得良好的銷售業績。購房者對這些房企的暴雷感到擔憂，擔心政策持續加碼將導致更多房企倒下。購房者擔心再次遇到像”恒大“一樣的情況，無家可歸。

因此，目前購房者對政策非常觀望。只有在市場真正穩定之后，房企的發展有保障，購房者才會穩定地滿足自己的需求。

各地政策的放松傳遞出購房的積極信號。

近期，許多城市相繼放松了購房政策。有的提供公積金優惠，有的呼吁降低首付，有的通過春節吸引返鄉購房者，有的甚至直接給購房者提供生育政策補貼。

顯然，在經歷開年“黑暗期”之后，各個城市都在竭盡全力吸引購房者購房。他們試圖在春節期間激發購房者的興趣，打開房地產市場的大門。

大多數購房者只買漲不買跌。因此，讓購房者看到明顯的買漲信號是最重要的。目前的房價走勢對購房者的緊張情緒有很大影響。

因此，不同城市的購房環境相對輕松，購房條件和優惠也是相當有力度的。購房者對未來的預期更高。如果這波信號奏效，未來可能就不會再有購房的窗口期。所以現在對購房者來說是一個不錯的機會。

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