隨著時代變遷，現在的拆遷模式也在悄悄發生變化，就農村拆遷來說，自從新修訂的《土地管理法》實施后，再一次規定了拆遷程序與補償方式，加強了對拆遷戶合法權益的保護，只有將安置補償全部落實后，才可以申請用地。

一些用地單位，為了盡快拿到土地，為了提高拆遷戶們的積極性，一般會出一些獎勵政策做障眼法，迷惑拆遷戶接受較低的補償快速拆遷。

很多地區的獎勵政策，乍眼一看確實很誘人，但是想要全部拿到獎勵，必須滿足條件才可以，例如，一個小區內拆遷，在規定時間內搬遷的，可以得到一定部分獎勵，一棟樓里的居民，在規定時間內每搬走一戶，樓里的百姓就可以得到一定獎勵，這種將所有人利益捆綁在一起的方式，通過讓拆遷戶們內部自己瓦解的方式確實很有效。

一些第一次遇到拆遷的百姓來說，他們認為用地單位是某機關，所以不假思索地簽訂了補償協議，拿到了自己想要的獎勵。

等到房屋被拆除后慢慢發現，之前拆遷方的承諾大多沒有兌現，和其他鄰居對比補償也是少了很多，那么，拆遷戶只領取了拆遷獎勵或者少部分補償的情況下，拆遷方將房屋拆除屬于合法行為嗎？

根據《土地管理法》的規定解讀如下，在農村土地的拆遷過程中，應當遵循先補償后拆遷、居住條件有改善的基本原則，充分尊重百姓意愿，給予公平、合理的補償。

在《國有土地上房屋拆遷與補償條例》的規定中也明確說明了，城市中的房屋拆遷也應當遵循先補償后搬遷的原則。

所以從一些法律規定中我們能看到，不管是哪種土地類型的拆遷，都應當遵循先補償后搬遷的原則，即便是拆遷戶領取了獎勵，只要在沒完成拆遷工作之前，拆遷方的行為沒有按照法律規定執行的都可確認違法。

正常的拆遷程序中，需要履行的法定程序有很多，例如發布拆遷公告、土地調查、風險評估、組織聽證等等。

實際拆遷過程中，如果拆遷方沒有按照法定程序進行拆遷的，或者在大部分拆遷戶都不同意拆遷補償的情況下，制定一套有針對性的獎勵政策，轉移拆遷戶的關注點，誘導拆遷戶簽訂不合理的補償協議。

拆遷律師提醒廣大拆遷戶，拆遷應當遵循先補償后搬遷的基本原則，在補償不合理的情況下，即便是獎勵政策再好，也不能放棄合理補償的原則。