專業人士表示，通知主要是針對新發放商業性個人住房貸款，存量貸款利率仍按原合同執行。根據通知，全國層面的首套住房商業性個人住房貸款利率下限將從不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）調整為不低于相應期限LPR減20個基點，按照4月20日發布的5年期以上LPR計算為4.4％。如果所在城市的政策下限和銀行執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭在申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會減少。按照貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點意味著每月可減少約60元的月供支出，30年內總共減少約2萬元的利息支出。

為何下調房貸利率？業內專家指出，個人住房貸款利率政策是房地產長效機制和差別化住房信貸政策的重要組成部分。為了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院的有關部署，發布通知明確了商業性個人住房貸款利率政策下限調整的相關事項。

記者注意到，央行發布的數據顯示，4月份人民幣貸款增加了6454億元，同比少增8231億元；住戶貸款減少了2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少了605億元，同比少增4022億元。

浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林認為，此次房地產市場利率下限的調整可以降低剛需和改善性住房的資金成本，從而激發購買需求。

光大期貨研究所所長葉燕武說：“此舉有利于提振市場預期，有利于進一步促進合理住房需求和銷售的邊際改善，進而為地產投資和穩增長助力。”

記者注意到，央行近日召開的專題會議強調，要執行好房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。

在全國首套房房貸利率下限下調后，各地的首套房利率是否會同步調整？盤和林表示：“采取因城施策的做法，讓各地根據房地產情況制定利率下限。一線城市可能不會改變利率下限，而小城市可能會下調按揭利率下限。小城市可以通過降低利率來促進首套房需求，從而促進房地產去庫存。”

盤和林進一步解釋稱，總體上來看，銀行當前調低房貸利率的空間有限。5年期LPR利率本身就是銀行獲取資金的成本。如果銀行低于這個成本來開展首套房信貸競爭，會降低信貸利差，從而降低利潤率，對銀行來說可能是一種惡性競爭。但小城市銀行面臨更激烈的競爭壓力和較少的房貸需求，競爭壓力更大，更容易選擇降低利率來增加競爭力。因此，政策客觀上促使小城市銀行加大競爭力度，從而導致小城市首套房貸利率稍微下降。

此政策對建材及黑色系市場影響如何？近期華東、華北、東北等地的房地產建設進度和銷售狀況受到沖擊，產