2021年下半年以來，房地產市場經歷了疫情反復、政策收緊和銷售不振等多重因素疊加，導致整個行業發生了巨大變化。受這些影響，中南建設首次在2021年報中出現了虧損。

根據年報顯示，中南建設2021年實現了792.1億元的營業收入，同比增長了0.8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損了33.83億元，與之前公告的7.08-21.23億元有很大偏差。

在業績交流會上，中南建設董事、總經理陳昱含對業績虧損表示誠懇的道歉，并詳細解釋了虧損的原因。他指出，虧損的原因不僅僅是預測偏差和會計準則理解偏差，更深層次的問題是公司管理和能力上的短板，以及經營問題的存在。

陳昱含提到了四個方面的問題。首先，為了保證現金流安全，公司不得不在過去的一年中犧牲利潤，說明公司的規模與能力和安全要求不匹配，縮表出清力度不夠。其次，以往的經營取向過于注重規模而輕視利潤，導致一些項目地價偏高，造成了大額虧損和減值計提。第三，利潤和現金流管理亟待加強，公司需要更加審慎地經營。第四，由于融資大幅下降和經營回款持續承壓，非受限資金總量并沒有明顯好轉；此外，低周轉高負債業務和非核心地產業務未能出表，導致有息負債相對于凈資產和賬面資金沒有明顯下降。

陳昱含還表示，公司的底氣來自于不依賴有息負債的發展模式。與同行相比，中南建設保持著有息負債與年度經營規模比值處于行業最低水平的記錄。年報顯示，2021年末中南建設的有息負債為622.8億元，比去年末減少了176.3億元，財務安全性進一步提高。此外，盡管公司在2021年度虧損的情況下，仍實現了經營性現金流入1446.7億元，同比增加了12%，是一年內到期的各類有息負債（含期末應付利息）的6.0倍。同時，年內經營活動產生的現金流量凈額為167.7億元，連續四年保持正值。

對于未來的發展，陳昱含提出了五大改善舉措：穩定融資、瘦身出清、穩定生產、精簡高效、政府幫扶。他表示，公司將把現金流管理放在首要位置，保障核心業務的穩定生產，力爭早日走出困境。此外，公司還會加強與金融機構的溝通，推動必要融資展期和轉貸續貸，增加企業自由現金流和資金安全墊，降低短期債務規模，確保剛性兌付義務如期履行。同時，公司會審視業務布局，通過業務和資產出清減輕經營負荷，穩定核心業務生產所需資金。此外，公司還會優化管理，精簡高效，降低管理費用。最后，公司將繼續得到政府的幫扶。

中南建設董事長陳錦石表示，發展是永恒的，但不能盲目發展。未來，公司要繼續堅持高質量發展