【環(huán)球時報報道記者倪浩】廣東省東莞市商品住宅樓群。東莞市住建局近日出臺樓市新政，居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房。

國家統(tǒng)計局18日上午公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。外媒分析稱，疫情干擾下，中國4月份房價連續(xù)第八個月下跌。

今年以來，包括長沙、杭州等城市大幅放松房地產(chǎn)限購政策，尤其基于三胎生育政策全面放開，采取定向松綁多孩家庭以刺激購房需求等措施。政策對房地產(chǎn)行業(yè)將產(chǎn)生多大影響？當(dāng)?shù)乩习傩召彿恳庠冈黾恿藛幔糠績r還會漲嗎？《環(huán)球時報》記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

47城房價降了

國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。此外，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個，比上月分別增加10個和9個。

彭博社稱，跌幅加大是對陷入困境的中國房地產(chǎn)行業(yè)又一打擊，該行業(yè)受到嚴(yán)格的防疫封控和開發(fā)商此起彼伏的流動性危機(jī)打擊。

為了促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，中國政府在政策層面表態(tài)穩(wěn)定市場，各地因城施策的鼓勵政策頻繁推出。據(jù)天風(fēng)證券的監(jiān)測，2022年至今全國各城房地產(chǎn)放松政策出臺已超150余次。值得

購房意愿增強(qiáng)

為穩(wěn)定樓市，廣東省東莞市在5月14日發(fā)布“莞七條”，包括支持改善性住房需求，居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房。相較于年初當(dāng)?shù)卣Ｍ麡鞘谢胤€(wěn)，此次的政策訴求則更為強(qiáng)烈，政策力度更大。

就職于東莞某事業(yè)單位的劉明華18日告訴《環(huán)球時報》記者，他以家庭為單位已擁有兩套住房，新的政策意味著如果再生一胎，他還可以再買一套住房。他告訴記者，他在厚街鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)分別擁有一套住房，但因為房型以及面積原因，仍有購房改善的需求。不過，圍繞著買房有很多不確定性因素讓他處于觀望中，“我目前每月仍負(fù)擔(dān)著過萬的房貸，如果再生一胎就擁有第三套房購買資格，但是政策沒有明確是否可以貸款，如果全款買的話，對我來講還是很難”。

另外，劉明華告訴記者，因為經(jīng)濟(jì)不景氣，東莞具有購買力的小企業(yè)主已深受影響。“他們的業(yè)務(wù)這幾年不是特別好，企業(yè)經(jīng)營也有困難，所以大家基本上比較保守，更多把資金用于業(yè)務(wù)上，不敢貿(mào)然買房”。

5月16日，成都市也發(fā)布新的樓市政策，其中包括近郊區(qū)（市）縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭名下住房總套數(shù)計算，這意味著在郊區(qū)買房不占購房者在中心城區(qū)購房資格。

在成都市某研究機(jī)構(gòu)工作的劉峰告訴《環(huán)球時報》記者，他在成都中心城區(qū)青羊區(qū)的房子戶型較小，有改善的需求。父母投靠落戶又以家庭名義買了一套郊區(qū)的房子，但因房產(chǎn)證遲遲未下發(fā)，導(dǎo)致無法分戶。根據(jù)新政，他已經(jīng)獲得再買一套房的資格。但他也告訴記者，成都近兩年房價比較穩(wěn)定，一些熱門區(qū)域的房子甚至一直沒有停止?jié)q價。“我看上的房子都三四萬一平米，南門那一塊的樓盤都五六萬了。但我的收入沒漲